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房地产是如何噶大家韭菜的
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房地产是如何噶大家韭菜的
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引言
在你出生的时候，你的一生就被资本包办了。
而在你回过神那一刻，你就已经被噶韭菜了。
只是噶多噶少而已。
——清纯男受害者蠢蠢
房地产是怎么噶大家韭菜的
噶员工
噶员工韭菜是必须的！
我给大家发工资，是为了有一天你们帮我卖出房！
给大家累积工作年限的折扣，也是为了等你们到了这一天，优先看看自己老东家！
我应该怎么噶员工呢？
- 我们不是有全民营销？必须要让员工也来推客呀！
- 我不管，员工每个月都要给我8个签到4个到访！
- 如果季度没有成交，扣2k一个人，年底没有成交，sorry，年终奖没有了。
（当然，也有两面性，有的同事很享受全民营销，甚至佣金收入比工资还高的）
- 员工节假日想休息？没门，都给我来楼盘签到、到访、暖场！
- 国庆节放假7天？签到4天不过分吧。（所以有时候看着很旺，其实很多都是员工）
- 我们的新楼盘不错呀！传下去，员工们都要关注一下！尤其是那些完不成绩效的！
- 先安排一波内部房源吧！把朝向好的那些先扫下来！
（内部炒房一般是好几个人凑一下，然后把房子扫下来，每个季度给一点，一年结清）
蠢蠢评：
真的很心累，本来营销线条就忙，经常营销策划周五下班说要上这个功能，周一就要看到（营销具备时效性）。花时间加班，还要腾出时间跑去十几二十公里的楼盘签到，结果还卖不出去房被扣绩效。俺只是想安静写点Bug。
而内部炒房的话见仁见智，会比放在银行高一点（走了内部各种折扣，会有至少10%的收益，否则老板们也不会上车）。
噶买家
噶买家也是必须的！
来我们这里买房就是会被噶！
走进来售楼部的第一瞬间，都给你准备好了！
我应该怎么噶买家呢？
- 楼盘现场搞得热闹点！
- 来点激昂的音乐！让大家心脏蹦蹦跳！
- 请人来营销，来点外包的营销团队，专业话术搞起来！
- 疯狂公告成交信息！
- 之前不是让员工去内部炒房吗？现在有人打算买了！销售给我跟进一下！卖出去！
- 买家想要买好房源，sorry，已经被我们扫下来了，不过可以从我们手上再买一次！
- 跟进的销售理论上可以拿到两份佣金！美滋滋！
- 我又有两份钱可以周转一下！
- 亲，交付内容，以合同为主哦~
（以下为亲身经历，我真的太痛了）
销售拍胸口承诺 | 收房后 |
售楼中心汇改造成会所 | 销售中心还在，因为还有其它栋没卖哦 |
顶楼是空中花园 | 受风机影响，现在只能晾衣服 |
双物业仲量联行 | 双物业是指：仲量联行是顾问形式哦，不参与管理呢
我们附带的物业就像黑社会一样只会收钱的呢 |
意大利漂亮管家 | 买房的时候还在的，等我交房的时候已经离职了 |
团购费写进合同里面 | 没写进合同里面，双刷卡机刷卡，无法追究 |
- 亲，不好意思，虽然目前主体盖完了，银行也拨款了，但是我们只能先烂尾了
- 亲，墙是后面再装上去，有点歪是很正常的，你已经入住了不好修，赔你几个月物业费如何
- 亲，漏水是很正常的，因为我们是玻璃幕墙，但是工人没有做好防水，帮你拆开修了昂
蠢蠢评：
以上均为亲身经历，因为我也在广州买了个公寓，是在去房地产当练习生之前买的。
其实现在已经交房，问题修完之后，住着还好。烂尾的4、5栋已经在做资金重组了。
但是回想起来确实太痛了。
噶销售
销售啊？我的好臣子们啊！奉献吧！
我应该怎么噶销售呢？
- 自来客、全民营销客，应该佣金不一样的呀！
- 你们又没有努力，只是接待一下而已，稍微给点几K已经很好了呀。
销售：Oh No，我都不想接待了，又没钱又累，还搞全民营销，以前一天接待几个高质量客户，现在一天接待十几个客户，有的还没有消费能力的，我好想躺平！
- 一个楼盘不应该有太多的销售，我们搞个营销大军团，大家一起跑起来！
- 这个楼盘卖完了，留2个人驻场，其它人去另一个区域的楼盘！
销售：Oh No，我都不想干活了，又没钱又累，虽然是说都在顺德，但是顺德这么大，我本来就是想在家附近上班的，现在给我搞到三水，一天来回一百多公里，油费都不够给，我好想躺平！
- 最近房市惨淡了，那个谁那个谁，你们不用来上班了！
- 反正试用期没过，大家都有选择的权力吧！
销售：Oh No，我都不知道开心好还是不开心好，还是换一家公司吧，我好想躺平！
蠢蠢评：
有的销售确实很可恶，满口吹牛，但是他们有时候也挺可怜的。
找到一个靠谱的销售、中介，买房之路也会很舒服。
噶供应商
哦！供应商！我的好合作伙伴！
没有你们我们的房子不可能建起来！
我应该怎么噶供应商呢？
- 听说你想成为供应商？
- 资质可以吗？报价如何？有关系不拉？
- 最重要是：你一年能帮我们卖出多少套房？
- 都给我赶工，来不及了，快要到营销节点了！我们可是高周转模式！3个月封顶！给我加班！
- 扣钱扣钱扣钱！速度这么慢！
- 怎么就出了安全事故了，怎么搞的，还好我是分包形式，你们自己处理好，不关我事！
- sorry，年底我也没钱周转了，最近房子不好卖，资金困难了，兄弟我抵你几套房吧！能升值的！
蠢蠢评：
就是那么残忍，很多供应商年底拿不到钱了，农民工放不出工资，然后隔三差五来门口静坐。
我也不知道他们最后能不能拿到钱，反正挺苦的。
噶政府
哦！政府！给我地！
我要贡献税收！我要帮你旧改！
我要怎么噶政府呢？
- 我协助你旧改，你应该要便宜点给我地呀！
- 对不起我现在没有钱，你们的项目可能我要推迟几年了。
- 对不起我真的没有钱，你们能让其它公司接手吗？我要退出了！
蠢蠢评：
这个有点敏感，不宜细说。
目前政府与房企合作的旧改项目很多，开发商往往可以用很低的价格拿地，后面再卖出高价。顺便承诺给政府一些免费的市政设施。
但是现在的世道，似乎玩不转了，房企也变成 剩者为王（没打错字）。
顾不上了，只能噶政府了。
总结
本文比较诙谐，但是确实就是这样的。
奉劝大家，好好当一枚韭菜吧。
被噶多嘎少的区别而已。